Центральний міський стадіон Вінниці (колишній “Локомотив”) планують передати футбольному клубу “Брацлав” в управління мінімум на п’ять років за інвестиційною угодою. Натомість клуб пропонує вкласти в ремонт 2,24 мільйона гривень, що можна порівняти з нинішньою ринковою вартістю недорогої однокімнатної квартири у Вінниці. Конкурс відбувся за участю лише одного претендента, який сам ініціював інвестиційний проєкт. Оголошення опублікували в районній газеті з накладом 1500 примірників, незалежної оцінки об’єкта не проводили, а частину умов ремонту залишили на майбутнє. Ми з’ясували, як відбувався конкурс, що саме обіцяє відремонтувати інвестор і на яких умовах комунальне майно планують передати футбольному клубу.

Місто оголосило конкурс після звернення інвестора

У місцевих медіа повідомляли, що Вінницька міська рада вирішила на конкурсних засадах визначити футбольну команду, якій передадуть в управління напівзанедбаний Центральний міський стадіон, відомий вінничанам як «Локомотив». Про це також написав депутат Вінницької міської ради Роман Аксельрод під одним із наших дописів у Facebook.

Однак документи, які ми отримали у відповідь на інформаційні запити, свідчать про іншу послідовність подій. Ініціатива передати приміщення стадіону та футбольне поле в управління за інвестиційною угодою надійшла не від міської ради, а від ТОВ «ФК “Брацлав”».

Це підтверджує протокол засідання конкурсної комісії від 5 лютого 2026 року. На засіданні розглядали лист футбольного клубу щодо укладення інвестиційного договору на виконання робіт із відновлення футбольного поля, ремонту фасаду будівлі стадіону з боку вулиці Винниченка та можливості подальшого використання цих об’єктів у господарській діяльності товариства.

Після розгляду звернення комісія одноголосно підтримала подальше опрацювання інвестиційного проєкту. Департаменту архітектури та містобудування доручили підготувати питання про включення об’єкта до переліку інвестиційних проєктів, а департаменту комунального майна спільно з комунальним підприємством «Центральний міський стадіон» — організувати обстеження технічного стану об’єкта та визначення його оціночної вартості.

Таким чином, саме звернення футбольного клубу стало підставою для початку процедури залучення інвестора. Згодом цей самий клуб виявився єдиним учасником конкурсу та його переможцем.

Конкурс, про який мало хто міг дізнатися

У червні 2026 року міська рада внесла об’єкт до переліку інвестиційних проєктів. Мінімальний обсяг інвестицій визначили на рівні 2 мільйонів гривень, а строк управління — щонайменше п’ять років. Переможець мав відремонтувати приміщення під трибунами та відновити фасад із боку вулиці Винниченка.

Однак на момент проведення конкурсу умови майбутнього ремонту залишалися недостатньо конкретизованими. Зокрема, у наданих нам документах немає остаточного кошторису, календарного графіка виконання робіт, детально визначених гарантій якості та відповідальності за невиконання зобов’язань. Частину цих умов планують погодити в майбутніх договорах.

Оголошення про конкурс опублікували 23 липня в газеті «Подільська зоря», наклад якої становить лише 1500 примірників. Документи для участі приймали до 7 серпня, а вже 10 серпня конкурсна комісія розглядала пропозиції претендентів.

У відповіді на наш інформаційний запит міська рада не назвала інших підтверджених каналів активного поширення оголошення. У результаті документи на конкурс подав лише один учасник — ТОВ «ФК “Брацлав”», яке раніше й запропонувало міській владі реалізувати цей інвестиційний проєкт.

За відсутності інших учасників конкурсна комісія спочатку окремо вирішувала, чи вважати конкурс таким, що відбувся. Згідно з протоколом засідання від 10 серпня, за відповідне рішення проголосували всі семеро присутніх членів комісії. Після цього вони перейшли до розгляду документів єдиного претендента.

За результатами голосування ТОВ «ФК “Брацлав”» одноголосно визнали переможцем конкурсу. Відповідний протокол виконавчий комітет міської ради затвердив рішенням № 2058 від 13 серпня 2026 року.

Отже, формально конкурс відбувся, але фактичної конкуренції між потенційними інвесторами не було. 

Ілюстрація створена ШІ

Що саме «Брацлав» запропонував відремонтувати

Футбольний клуб запропонував інвестувати в об’єкт 2 мільйони 241 тисячу гривень. Це на 241 тисячу гривень більше від мінімального обсягу інвестицій, визначеного міською радою.

Інвестиційна пропозиція передбачає ремонт роздягалень, душових, туалетів, тренерської кімнати, кабінету, коридорів і VIP-ложі, а також інженерних мереж, фасаду та заднього входу.

Водночас до об’єкта конкурсу входить і футбольне поле. Проте в копіях документів, які нам надала міська рада, немає чіткого плану його відновлення.

Є й інша суперечність. У назві інвестиційної пропозиції йдеться про капітальний ремонт, тоді як безпосередньо в документі заплановані роботи описані як поточний ремонт приміщень. Це важлива відмінність, адже капітальний і поточний ремонти передбачають різні вимоги до документації та організації робіт.

Умови конкурсу також вимагали, щоб учасник надав попередній договір із будівельною компанією, яка має досвід виконання відповідних робіт. ТОВ «ФК “Брацлав”» надало такий договір із ТОВ «Олеріт», яке планують залучити до ремонту стадіону.

Однак остаточну ціну робіт, строки виконання, порядок фінансування, приймання робіт та гарантійні зобов’язання сторони відклали до укладення майбутнього договору генерального підряду.

Футбольний клуб уже отримав право на реалізацію інвестиційного проєкту за результатами конкурсу, але остаточні деталі ремонту ще належить погодити.

Ілюстрація створена ШІ

Які фінансові гарантії надав футбольний клуб

Згідно з протоколом конкурсної комісії від 10 серпня, ТОВ «ФК “Брацлав”» надало довідку банківської установи про наявність на рахунку 2,044 мільйона гривень власних та/або залучених коштів. Водночас заявлена інвестиційна пропозиція становила 2,241 мільйона гривень.

Сума, зазначена в банківській довідці, була на 197 тисяч гривень меншою за запропонований обсяг інвестицій. Саме по собі це не означає, що клуб не зможе профінансувати ремонт, йдеться про підтвердження коштів на певну дату.

У протоколі також зазначено, що клуб запропонував умови управління комунальним майном із платою у розмірі 10 відсотків  від доходів від використання переданого майна.  Але механізму сплати цих коштів у документі немає.

Оцінку стадіону доручили провести, але її так і не було

У протоколі засідання конкурсної комісії від 5 лютого 2026 року департаменту комунального майна спільно з комунальним підприємством «Центральний міський стадіон» доручили забезпечити визначення оціночної вартості об’єкта інвестування.

Однак у відповіді на наш інформаційний запит міська рада повідомила, що незалежну оцінку не проводили, оскільки об’єкт інвестування не є окремим інвентарним об’єктом. В іншій відповіді міська влада зазначила, що правових підстав для проведення такої оцінки не було.

Отже, спочатку конкурсна комісія доручила визначити вартість комунального майна, яке планували передати інвестору, але згодом місто пояснило відсутність оцінки тим, що для її проведення не було правових підстав.

Таким чином, незалежну оцінку майна, яке планують передати футбольному клубу в управління щонайменше на п’ять років, не проводили.

Хто стоїть за футбольним клубом «Брацлав»

За даними аналітичної системи YouControl, юридичну особу ТОВ «Футбольний клуб “Брацлав”» зареєстрували 16 вересня 2025 року. Статутний капітал товариства становить 1,3 мільйона гривень.

Єдиним власником компанії є Дмитро Тімошенко, місцем реєстрації якого досі зазначене окуповане селище Оленівка Донецької області. Він також є керівником ТОВ «АЛЬФА-БЕТА ЛТД» із Дніпра, основним видом діяльності якого є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Президентом клубу та керівником підприємства є Юрій Максименко, який є професійним футболістом і головою Вінницької міської асоціації футболу. З 2015 до 2020 року він був депутатом Вінницької міської ради від партії «Самопоміч».

ФК «Брацлав» заснували у 2025 році. Того ж року команда дебютувала в чемпіонаті України серед аматорів, а вже у 2026 році клуб заявили для участі в чемпіонаті України серед команд Другої ліги. Таким чином, «Брацлав», як і «Нива», представляє Вінницю у професійному футболі. Станом на 11 жовтня 2026 року клуб посідав перше місце в турнірній таблиці.

Що отримають вінничани від передачі стадіону клубу

У відповідях на наші інформаційні запити міська рада не пояснила, які переваги матимуть мешканці Вінниці від передачі частини Центрального міського стадіону в управління ТОВ «ФК “Брацлав”» і чи матимуть вінничани вільний доступ безпосередньо до футбольного поля та трибун після укладення інвестиційної угоди . Але повідомила, що територія навколо стадіону відкрита для відвідувачів із 8:00 до 21:00. (Тут знаходиться сквер з лавками, спортивними площадками та туалетом за 2,4 мільйона гривень . -авт.)

Ще у 2020 році міський голова Сергій Моргунов зазначав, що капітальна реконструкція стадіону потребує приблизно 450 мільйонів гривень.

«Стадіон потребує масштабної реконструкції, щоб згідно зі стандартами там можна було проводити змагання відповідного рівня. На “Локомотив” потрібно не менше 450 мільйонів гривень. Таких коштів в бюджеті розвитку міста немає. Але ми розуміємо, що цю реконструкцію потрібно проводити, для чого шукаємо інвестора», — казав тоді Сергій Моргунов.

Тепер місто планує передати частину стадіону в управління футбольному клубу, який пропонує інвестувати трохи більше ніж 2,2 мільйона гривень. Це більш ніж у 200 разів менше від суми, яку міський голова шість років тому називав необхідною для повної реконструкції стадіону. 

«Хочемо повернути стадіону право приймати професійні матчі»

Відповіді на поставлені вище запитання ми отримали від президента футбольного клубу «Брацлав» Юрія Максименка. За його словами, головна мета інвестицій — повернути Центральному міському стадіону можливість приймати офіційні футбольні матчі.

Президент ФК “Брацлав” Юрій Максименко

Наразі у Вінниці є лише одне футбольне поле, яке має право приймати матчі Другої ліги, — стадіон ФК «Нива». Юрій Максименко розповів, що «Брацлав» намагався домовитися про використання цієї арени для проведення домашніх матчів, однак отримав відмову. Тому клуб вирішив відновити можливість проведення професійних футбольних змагань на Центральному міському стадіоні.

«“Локомотиву” немає в списку стадіонів, які мають право приймати навіть матчі аматорського футболу. Ми попросили представників федерації футболу, щоб вони нам надали перелік того, що потрібно виконати, щоб стадіон внесли в перелік стадіонів, які мають право приймати матчі другої ліги чемпіонату України. Виїхала комісія, подивилася і нам надали список того, що потрібно зробити, щоб цей стадіон знову внесли в список стадіонів», — розповів Юрій Максименко.

За його словами, для отримання відповідного допуску необхідно привести до встановлених вимог футбольне поле, відремонтувати роздягальні, душові, медичну кімнату та приміщення для арбітрів. Ідеться не про реконструкцію всього стадіону, а про ремонт п’яти-шести приміщень, відновлення футбольного поля та частини фасаду. Президент клубу вважає, що запропонованих інвестицій має вистачити для виконання необхідних робіт.

«Ми новий футбольний клуб, який хоче грати в місті Вінниці, але іншого стадіону немає, крім “Локомотива”, тому вирішили піти таким шляхом. Вкласти ці кошти і привести його у відповідність до норм Професійної футбольної ліги України і отримати право приймати тут домашні матчі», — пояснив Юрій Максименко.

Він також уточнив, що в управління клубу планують передати не весь стадіонний комплекс, а трибуни, футбольне поле та приміщення, у яких проведуть ремонт. За рештою території, як і раніше, доглядатиме комунальне підприємство «Центральний міський стадіон», на балансі якого перебуває об’єкт.

Щодо доступу мешканців Юрій Максименко пояснив, що стадіон залишається в комунальній власності, тому для проведення будь-яких заходів необхідно буде звертатися до комунального підприємства. Водночас дати проведення таких заходів доведеться узгоджувати з ФК «Брацлав», адже на стадіоні можуть бути заплановані тренування або футбольні матчі.

Чи має Вінниця гідну футбольну арену?

Наразі єдиним стадіоном у Вінниці, який має допуск до проведення професійних футбольних матчів, є стадіон ФК «Нива». Він розташований на вулиці Сергія Зулінського та перебуває у приватній власності клубу.

Однією з найпомітніших подій на цій арені став матч київського «Динамо» проти вінницької «Ниви» у вересні 2026 року. Однак в Instagram зявилось кілька відео, в яких розкритикували незавершеність інфраструктури стадіону, зокрема відсутність частини глядацьких місць .

Після гри головний тренер «Динамо» Ігор Костюк також був незадоволений станом футбольного поля.

«Це велике свято для Вінниці, але ви бачили якість газону. Команді було важко звикнути до такого газону, суперники краще розуміли, як м’яч міг відскочити. Допоки ми адаптувалися, “Нива” встигла провести кілька атак», — зазначив тренер.

Таким чином, Вінниця фактично має лише одну арену, допущену до проведення професійних футбольних матчів, але й стан її інфраструктури викликає запитання. Повернення  Центральному міському стадіону можливості  приймати офіційні футбольні матчі могло б сприяти  розвитку футболу в місті. Та це не знімає питання про те, наскільки запропоновані інвестиції відповідають цінності майна й інтересам громади та наскільки прозорими були умови конкурсу.

Фото: Анастасія Дем’янчук