Журналіст Агенції зробив огляд запланованих змін до Плану зонування території міста  Вінниці, які були презентовані та підтримані 19 лютого на громадських слуханнях.

У найближчі роки у місті планують будівництво багатоповерхівок у мікрорайонах: «ГПЗ», «Академічне», «Вишенька», трьох 24-поверхових будинків у 10-мікрорайоні, також заплановано будувати школи та садочки. Чиновники мотивують необхідність таких дій тим, що місто має застарілий Генеральний план, а корегування  плану зонування дозволить його актуалізувати. Експерт з містобудування Григорій Могильний каже, що Закон забороняє вносити у зонінг ті зміни, які суперечать Генеральному плану. Тобто, якщо зміни стосуються уточнення щільності  у зоні житлової забудови, це законно. Якщо в Генпані зазначено, що зона відноситься до виробничої, а в зонінгу її змінюють на житлову забудову – це незаконно.

Всього до графічної частини Плану зонування території міста  Вінниці планують внести 30 змін. Розглянемо найбільші

Два багатоповерхівки  «затиснуть» дитячий садок

У мікрорайоні «Поділля»  передбачена побудова чотирьох дитячих садочків. Наразі існує лише два. Третій садочок на 80 місць планували  побудувати між багатоповерхівками на вулиці Зодчих, 36 та Зодчих, 40. Ця земельна ділянка має площу майже 60 соток. На ній  раніше  планували облаштувати футбольне поле.

Але за запланованими у зонінгу  змінами на цій ділянці, окрім дитячого садочку, по обидві сторони збирались збудувати два 10-поверхових житлових будинку. Це викликало обурення серед місцевих мешканців, які були присутні на слуханнях.

Після довгої дискусії цю зміну з розгляду зняли,  що питання буде винесено на окремі громадські слухання у мікрорайоні.

Садибна забудова замість гаражів

По вулиці Патона у перспективі планується знести автомобільні бокси радянської епохи та віддати ділянку під будівництво приватних будинків.

На «Вишенці» у промзоні – багатоповерхівки

На вулиці 600-річчя, 3, де розміщувалось «Вінниччина-Авто» й була промислова зона, змінять категорію зонінгу з «КС» на «Ж-7С». Це дозволяє тут будувати житлові будинки висотою до 85 метрів, а це 16 поверхів і вище.

Три 24-поверхових будинки

Про забудову 10-го мікрорайону говорять вже 5 років. Забудову околиці мікрорайону «Вишенька» погодили ще у 2015 році, коли ці землі належали до Якушинецької селищної ради. На місці будівництва 10-го мікрорайону знаходяться десятки приватних земельних ділянок під сільськогосподарські потреби. Будівництво тут багатоповерхівок буде можливо тільки після того, як забудовник викупить всі ці ділянки у власників, а цей процес може зайняти роки.

Поверховість майбутніх будинків постійно змінюється. Раніше планувався тільки один 24-повеховий будинок, а вже зараз – цілих три. Про 10-й мікрорайон Агенція готує окреме розслідування.

Мікрорайон «ГПЗ» збільшиться

У минулому році були проведені громадські слухання, де був затверджений план забудови мікрорайону. Передбачена побудова групи житлових будинків у 8-поверхів, два дитячих садочка та школа.

Міська влада «виправляє» свої помилки

Змінюється категорія з Ж-4 на Ж-5, тому що був даний дозвіл на побудову 9-поверхових будинків там, де передбачена кількість поверхів до семи.  Через це його не можуть здати в експлуатацію. Про «скандальний» ЖК «Greens»  багато разів писали у ЗМІ.

Колишня нерухомість заступника мера

На вулиці Магістратська, 20 знаходиться стоматологічна клініка. На громадських слуханнях сказали, що людина викупила дану будівлю і бажає змінити зональність з торгово-офісної будівлі на стоматологічну клініку, тому міняють зону Ж-1 на Г-4.

Половина цієї будівлі належала раніше заступнику міського голови Сергію Матусяку, про що ми писали у 2017 році. Але вже в щорічній декларації за 2018 рік, ця будівля не задекларована і інформації про продаж цієї нерухомості в ній немає.

У центрі  планують нову багатоповерхівку

На вулиці Театральна, 49 знаходиться зруйнований будинок, під ним зональність змінюють на Ж-4і. Це дозволить тут збудувати житлову будівлю до 7 поверхів.

Цей матеріал підготовлено у рамках проекту «ДІЙ!-Вінниця», що реалізується за фінансової підтримки  міжнародної Чеської неурядової організації People in Need та Міністерства закордонних справ Чеської Республіки