Автор: Олег Самохвал

Після нашого історичного екскурсу про Бригантину, ми розповімо про сучасну проблему. Наприкінці минулого року по місцевим ЗМІ та паблікам пройшла новина, що на півострові Бригантина ріжуть дерева. Тоді журналісти дізнались, що тут будуватиметься торговий центр . Журналісти Агенції звернули увагу на те, що для цього будівництва  знищують  зелену  зону, яких у Вінниці залишилось вкрай мало. Ба більше, забудовник повинен був реконструювати набережну від Центрального мосту до Бригантини, але цього він робити не буде. Сам забудовник – ТОВ “Бригантина-В” має  “цікаву” історію з російським слідом.

ТОВ “Бригантина-В” – нардепи, офшори, російській слід

Побудувати (як вказано в документах) багатофункціональний комплекс на півострові планує ТОВ “Бригантина-В”. У 2007 році було створено це підприємство саме під забудову Бригантини і у цьому ж році фірма у Вінницької міської ради орендує земельну ділянку площею 1,2 га на 25 років – до 23 листопада 2032 року. Орендна плата за рік складає 66 тисяч гривень. У податковій ми дізнались, що станом на лютий 2025 року, борг за сплату орендної плати за цю ділянку відсутній.

(скрін з кадастрової карти)

Сусідню ділянку ТОВ “Бригантина” згодом купила. 

(скрін з кадастрової карти)

ТОВ “Бригантина-В” у 2007 році створило ТОВ “Домініон-Київ” та ТОВ “Стандарт Капітал”. ТОВ “Домініон-Київ” належить Володимиру Швецю. Одне з його підприємств у 2022 році взяло участь  у закупівлі на проведення ремонту в санаторії для розміщення переселенців. Гроші їм оплатили одразу, але ремонт так і не був завершений. Засновником ТОВ “Стандар Капітал” є офшорне підприємство з Британських Віргінських островів “Бретстет Холдінгс Лімітед”. Це підприємство з 2010 року стає, разом з іншим офшорним підприємством, засновниками ТОВ “Бригантина-В” замість попередніх компаній ТОВ “Домініон-Київ” та ТОВ “Стандарт Капітал”. 

(скрін з юконтрола)

У 2018 році власником ТОВ “Бригантина-В” стає Ростислав Дмитрів. Він один з власників ТОВ “Консорціум Астек-Газойл”. Ця фірма входить у групу компаній нардепа Віталія Данілова та його бізнес-партнера Сергія Пробилова. 

(скрін з юконтрола)

Ростислав Дмитрів є керівником ТОВ “Любава-Девелопмент”. Згідно з YouControl, це підприємство до 2021 року належало російській компанії “Домініон”. 

(скрін з юконтрола)

Назва така сама, як у компанії, яка у 2007 році заснувала ТОВ “Бригантина-В”, про що писали вище. 

З 2019 року ТОВ “Бригантина-В” вже належить Богдану Грушецькому, який у свій час був керівником ТОВ “Агро Дельта Плюс”, який зараз у Вінниці будує ЖК “Bogun City”. З 2022 року по сьогоднішній день бенефіціаром ТОВ “Бригантина-В” є Юрій Гаєвський. Він з Хмельницького, як і попередній власник компанії. Юрій Гаєвський був серед засновників ТОВ “Холдинг-Інвест”, яке пізніше належало Людмилі Гвоздьовій – дружина колишнього народного депутата від «Блоку Петра Порошенка» Михайла Гвоздьова. Зараз ТОВ “Холдинг-Інвест” ліквідоване. 

Керівниця ТОВ “Бригантина-В” – Наталя Раац. Вона також є серед власників венчурного фонду “Мега Капітал”, статутний капітал якого складає 160 мільйонів гривень. 

Забудовник мав реконструювати набережну, але договір він не підписав

(набережна Південного Бугу)

Зазвичай, якщо місто дає дозвіл забудовнику побудувати ЖК чи ТЦ, то його зобов’язують  щось зробити на благо мешканцям Вінниці: провести або реконструювати каналізацію, провести благоустрій території, побудувати школу або садок тощо. Наприклад, коли у 2003 році давали дозвіл на будівництво мікрорайону Поділля, то забудовник повинен був за свої кошти побудувати школу. Але по факту – школа з’явилась лише через 17 років та збудована за кошти міського та державного бюджетів.  

Так було й в цьому випадку. У 2018 році склали угоду між виконкомом та ТОВ “Бригантина-В”, згідно з яким за наданий дозвіл на забудову півострова, забудовник повинен провести реконструкцію набережної між двома містами, довжина котрої складає один кілометр.

(основна частина угоди)

(супутниковий знімок Бригантини та набережної)

Ми звернулись до міської ради, щоб з’ясувати чи дійсно ТОВ “Бригантина-В” збирається реконструювати набережну. Відповідь – забудовник цей договір не підписав. 

(скрін відповіді на запит)

Але не дивлячись на це, влада все ж таки дала дозвіл на забудову півострова.

Як віддали зелену зону під забудову 

У нас виникло питання: “А кому взагалі з місцевої влади прийшла ідея віддати частину півострова під будівництво ТЦ?” З цим питанням ми звернулись до Вінницької міської ради у нашому запиті. Перед тим як отримати відповідь, нам подзвонили з міськради та сказали, що у 2000-х роках не було чіткої містобудівної документації, тому можемо дати інформацію лише відповідно до генплану 2013 року, де це місце позначено як територія під громадську забудову.

(генплан 2013 року)

Виходить, що у 2000-х роках, міська влада могла давати в оренду або продати будь-яку ділянку під будь-яку забудову, тому що не була чітко визначена містобудівна документація.

(скрін відповіді на запит)

На плані зонування ця територія позначена Г-5, де можна будувати комерційну нерухомість

(план зонування Вінниці)

На сучасному комплексному планІ просторового розвитку Вінницької ОТГ ця територія позначена теж як під забудову.

(план просторового розвитку Вінницької ОТГ)

Зрізали 123 дерева 

(зрізання дерев на Бригантині)

На місці будівництва зростало 123 дерева, які потрібно було зрізати, щоб почати будувати ТЦ. Займалося зрізанням дерев “Вінницязеленбуд”. Забудовник заплатив відновлювальної вартості зелених насаджень – 389 тисяч гривень у бюджет міста. Зазвичай, коли влада дає відповідний дозвіл на зрізання дерев, то забудовник зобов’язується висадити таку ж саму кількість зелених насаджень в якомусь іншому місці, про що ми робили розслідування. 

Ми надіслали запит з відповідним питаннями до міської ради. яка відповіла, що забудовник планує озеленити прибудинкову територію, фасади та дах торгового центру. Цікаво, а що це за такий буде “зелений” ТЦ на Бригантині?  Але побачити проєкт немає змоги, тому що у Вінницькій міській раді він відсутній, як повідомили у відповіді на запит. 

Зв’язатись з забудовником – не вдалося 

В процесі розслідування у журналістів Агенції до ТОВ “Бригантина-В” виникли такі питання:

• Чому будівництво розпочалось лише зараз, а не ще у 2007 році?
• Ви не підписали угоду про рекострукцію набережної, але все ж таки місто вам надало дозвіл на будівництво ТЦ. Як так вийшло?
• Що саме ви плануєте побудувати на півострові? Де можна побачити проєкт?
• Чи дійсно ви посадите 123 дерева і що це ца зелені насадження у вас будуть розміщуватись на даху?

Але до забудовника “не достукатися”. Офіційний номер телефону не є дійсним, номера телефонів керівника і власника фірми – теж недійсні.  Офіційна адреса ТОВ “Бригантина-В” – вулиця Князів Коріатовичів, 89 у Вінниці. За цією адресою знаходиться автосалон Renault, про який ми згадували в одному з наших розслідувань. 

(автосалон Renault)

Працівники автосалону на місці нам сказали. що перший раз чують, що тут знаходиться офіс ТОВ “Бригантина-В”.

Як зараз виглядає Бригантина