Сьогодні будівництво комплексу “Bogun City” призупинено, територію затопили підземні води . Тимчасово цим майном управляє АРМА , але кінцевий бенефіціар фірми-власника каже, що будівництво уже зовсім скоро відновлять. 

Ще до повномасштабного  вторгнення мешканці Вінниці бачили як поступово зносили готельний комплекс “Південний Буг”. Офіційно – його повинні були реконструювати, але за знищений  під видом реконструкції готель, ніхто не поніс відповідальності.  Будівництво “Bogun City” розпочалося у лютому 2024 року і тривало приблизно рік, поки суд не наклав арешт на цей актив та передав у тимчасове користування АРМА. На даний момент юридична боротьба між власником будівництва та державою триває.  

Чому будівництво  “Bogun City” тимчасово передали в управління АРМА

(фото редакції)

У листопаді 2024 року Печерський районний суд міста Києва наклав арешт із забороною відчуження, розпорядження, користування активом і будівництвом “Bogun City”. Причиною такого рішення стале те, що, на думку слідства, об’єкт незавершеного будівництва використовується як знаряддя вчинення кримінальних правопорушень, а саме:”…введення в оману покупців нерухомості у “Bogun City”…”, яке, можливо, ніколи не побудують.

Але будівництво, попри заборону, продовжувались. Через це рішенням Печерського районного суду міста Києва, у травні 2025 року актив передали у тимчасове володіння АРМА (Агентство з розшуку та менеджменту активів). Для читачів, які не знають що таке АРМА, пояснюємо, – це державний сторож та керуючий для арештованого майна. Наприклад, суд вважає, що якимось майном заволоділи незаконно чи користуються їм незаконно, тому на такий актив накладається арешт (поки триває слідство) і передається АРМА. Ця структура це майно буде охороняти, слідкувати за ним та може тимчасово надавати комусь в оренду. Головне розуміти, що АРМА – це тимчасовий керуючий. Тому “Bogun City” досі юридично належить своєму власнику ТОВ “Агро Дельта Плюс”. 

13 людей вклали в майбутню нерухомість більше мільйона доларів  

(картинка згенеровано ШІ)

Слідчим, у рамках кримінального провадження, стало відомо, що особа (який деякий час була керівником та серед власників ТОВ “Агро Дельта Плюс”, яке придбало готель у 2019 році) та ще одна особа, у період часу з літа 2020 по лютий 2022 років, користуючись своїми позитивними репутаціями як забудовники ЖК «Green’s» та ЖК «Голден Хаус», продавали комерційну нерухомість у майбутньому “Bogun City”. Відповідно до матеріалів кримінального провадження потерпілими визнано 13 осіб, яким завдано збитків на загальну суму понад 1,3 млн. доларів США. 

Якщо Вам цікаво дізнатись, скільки саме майнових прав було продано та за яку ціну – то можете поглянути тут.

Якщо це візуалізувати, то виглядатиме це приблизно так:

(офіційний план проєкту станом на 2021 рік)

Чи є законним демонтаж замість реконструкції?

(картинка згенеровано ШІ)

Закон, який регулює будівельну сферу, це ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” не містить визначення терміну реконструкція . Є таке визначення у ДБН, але це не закон, а технічний документ. 

Якщо готельний комплекс “Південний Буг” відносився би до житлового фонду, то там закон чітко пояснює, що таке реконструкція, але у нашому випадку це не про готель, тому що він не належав до житлового фонду.

• Дійсно, у законах та кодексах відсутнє визначення поняття “реконструкція”. Але є одне рішення судів різних інстанцій, де йде визначення, що таке реконструкція. Наприклад, у цій постанові Верховний Суд зазначив, що: “…Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих і огороджувальних конструкцій …”.Якщо брати судову практику Вінниці, то є також рішення суду щодо будівництва по вулиці Мури,7. Тут суд у своєму рішенні також зазначає, що реконструкція будівель передбачає повне або часткове збереження елементів несучих і огороджуючих конструкцій. Грубо кажучи, якщо був позов на ТОВ “Агро Дельта Плюс” щодо того, що замість реконструкції вони повністю знесли будівлю, то в такому випадку суд міг би посилатися на рішення інших судів, які я приводив вище. Але звертатись з таким позовом повинен ДІАМ або прокуратура, якщо перші не звернулись, – каже юрист Віталій Гусак

У судовому рішенні  знаходимо інформацію про те, що факт демонтажу зафіксували земельні експерти, які виїхали на місце для визначення вартості земельної ділянки в рамках розслідування кримінального провадження : “у  присутності спеціалістів установлено, що цілісний майновий комплекс, який знаходився на земельній ділянці та який мав би бути реконструйований повністю демонтований”. Це був самовільний демонтаж без дозвільних документів та правових підстав, але підприємство не понесло за це відповідальності. У цьому ж рішенні є інформація про те, що забудовник намагався змінити містобудівні умови, посилаючись на те, що несучі конструкції дуже пошкоджені, а тому потребують повного демонтажу. Але зміни не внесли, тому він зробив демонтаж самовільно, ймовірно, розуміючи, що за це йому нічого не буде.

“Bogun City” підтоплюють підземні води? 

Поки вирішується доля даного будівництва, на майданчику постійно спостерігається “басейн.”. Він є на фото АРМА липня 2025 року. 

Журналісти Агенції бачили його у серпні 2025 року

Є й зараз

Будівельний майданчик знаходиться в ста метрах від річки Південний Буг і приблизно на одному рівні з нею, що може свідчити про те, що підземні води пролягають дуже близько до поверхні грунту. 

Ми направили запити у ДІАМ, ДСНС, Держгеонадра, щоб з’ясувати, чи є реальна загроза підтоплення ділянки, на якій ведеться будівництво багатофункціонального центру “Богун-Сіті” – ніхто прямо не відповів на наше питання. Таким чином, жоден державний орган не взяв на себе відповідальність за оцінку реального ризику підтоплення будівництва.

Як Вінницька міська рада діяла в інтересах орендаря та власника готелю “Південний Буг”

Оренда готельного комплексу за ціну в рази нижчу за ринкову 

У 1993 році готельний комплекс (площа понад 10 тисяч м²) передається в оренду ТОВ “Фірма-Акцент” (належала фірма тоді Володимиру Продівусу та майбутньому депутату міськради Олександру Дану) до 2019 року. Щорічна оплата – 2,4 мільйона карбованців. На той час це приблизно під 2 тисячі доларів. За ці кошти можна було купити 2-3-кімнатну квартиру у Вінниці обо BMW 3-ї серії. 

У листопаді 2002 року до договору оренди внесли зміни і визначили вартість орендної плати на місяць у розмірі 9 192 гривні – це майже 2 долара за 1 м². Ці показники на той час були нижче ринкової ціна за оренду подібного готельного комплексу в Україні.

“Мутна” приватизація 

У 2019 році Вінницька міська вирішила продати готельний комплекс. На аукціон зайшли два підприємства: ТОВ “Агро Дельта Плюс” та ПП “Корпорація Максимум”. Протягом трьох раундів цінові пропозиції не піднімались. В результаті, у лютому 2019 року ТОВ “Агро Дельта Плюс” придбала майнового комплексу за 34,1 мільйонів гривень. 

ТОВ “Агро Дельта Плюс” та ПП “Корпорація Максимум” можуть бути пов’язані між собою. Керівником та серед співвласників першої фірми був Сергій Бабенко. Інша фірма належить Ірині Сич, яка є також однією з власниць ТОВ “Агробуд-Сервіс.” Серед засновників цієї фірми є Бабенко Ірина Сергіївна, яка, цілком можливо, може приходитись донькою Сергію Бабенка. Це показує непрямий можливий зв’язок між ТОВ “Агро Дельта Плюс” та ПП “Корпорація Максимум”.

Ділянку під готелем придбали по дуже низькій ціні

У 2021 році ТОВ “Агро Дельта Плюс” купує у міста ділянку (90 соток) під своїм готельним комплексом за 8,5 мільйонів гривень. На той час нормативно-грошова оцінка цієї ділянки (за даними Держгеокадастру) складала 37,5 мільйонів гривень. За їх же оцінкою, станом на поточний рік, нормативно-грошова оцінка цієї землі складає 44,5 мільйонів гривень. що більш ніж у п’ять разів перевищує ціну продажу. 

У 2022 році слідче управлінням ГУ Нацполіції у Вінницькій області розпочало розслідування кримінального провадження “за фактом заволодіння службовими особами Вінницької міської ради за попередньою змовою з службовими особами ТОВ “Агро Дельта Плюс” та ТОВ «Медінтеграція ЛТД»(фірма, що проводила оцінку землі) земельною ділянкою комунальної форми власності шляхом заниження її вартості під час продажу”. 

У рамках цього провадження на земельну ділянку кілька разів накладали арешт, знімали, і знову накладали. Інформацію про результати цього розслідування знайти не вдалося. 

Замість реконструкції – знесення

Коли ТОВ “Агро Дельта Плюс” купували “Південний Буг”, то однією з умов договору було те, що готельний комплекс повинні реставрувати, а не знести його:

У серпні 2020 року журналісту “20 хвилин” директор департаменту архітектури та містобудування Яків Маховський казав, що готель залишеться 100%, але вже у травні 2021 року готельний комплекс почали поступово зносити. У липні комплекс виглядав так:

(фото “20 хвилин”)

У жовтні так:

(фото “20 хвилин”)

Як влада пояснила свою “сліпоту”

Коли у листопаді 2021 року “Південний Буг” виглядав ось так:

(фото “20 хвилин”)

директор департаменту архітектурно-будівельного контролю Денис Сорока прокоментував це журналісту “20 хвилин” наступним чином: 

• “Нові власники дозвіл на будівництво ще не отримували”

 

• У визначенні “підготовчі роботи” може звучати словосполучення “демонтаж будівлі”

• “Нам вони не додають проєктні документації… сказати “правильно чи неправильно” я не можу, не здійснюючи перевірки”

Законодавство чітко визначає:

• Будівельні роботи взагалі заборонені без дозволу (знесення готелю є також будівельними роботами) 

• Підготовчі роботи передбачають демонтаж будівлі, але щоб знести “Південний Буг”, забудовник повинен мати ряд дозвільних документів. 

• Фраза про те, що вінницька влада не отримує необхідні документи від забудовника, тому не знає, що там відбувається – звучала б нормально, якщо “Bogun City” будували десь, наприклад, на Марсі. Але коли зносять готель на очах всіх мешканців Вінниці – відповідь, м’яко кажучи, така собі. 

Про мільйонні статки Дениса Сороки та Якова Маховського (який давай 100% гарантію, що готель залишиться) ми розповідали у нашому розслідуванні.

Позови Вінницької міської ради – імітація боротьби 

Вінницька міська рада у 2022 році подала позов до суду на забудовника, щоб той все ж таки зробив реконструкцію, але є одне але – будівлі вже на той момент не існувало і міськрада вимагала з забудовника неможливого. 

Перша інстанція (Господарський суд Вінницької області, листопад 2022): суд відмовив у позові, тому що на той час будівлю знесли, тому її неможливо “реконструювати”. Апеляція (січень 2023): суд підтвердив рішення першої інстанції. Касація (Верховний суд, квітень 2023): скаргу Вінницької міської ради залишили без задоволення.

Якби міська рада подала позов до суду, щоб розірвати договір купівлі-продажу через істотне порушення або/та вимагати відшкодування збитків – то шанс виграти судову справу був значно вищий. Але натомість Вінницька міська рада обрала шлях, який завідомо програшний: вимагати реконструкцію знесеного об’єкта. Це імітація боротьби, коли свідомо подається безперспективний позов. 

Засновники та керівники забудовника “Bogun City” як той мішок з жабами – сьогодні одні, а завтра інші

Серед власників/керівників/засновників фірми ТОВ “Агро Дельта Плюс”, які придбали у 2019 році готельний комплекс і вирішили там побудувати “Bogun City” хто тільки не був: 

• Власники частини території півострова у Вінниці “Бригантина”

• Родичка підрядника будівництва “Bogun City”

• Забудовники ЖК “Озерний” на околиці Вінниці

• Забудовник ЖК “Нова Корея” у Вінниці

• Покупці російської нафти

Все це детально ми описали тут. 

Будівництво комплексу “Bogun City” незабаром відновлять?!

Таку інформацію журналісти отримали, намагаючись взяти коментар у когось, хто представляє власника будівництва   ТОВ “Агро Дельта Плюс”. Усі номера, які вдалося знайти у вільному доступі , були не актуальними. Нам відповіли за номером, який належить кінцевому бенефіціару підприємства Олександру Осавлюку. Людина, що відгукнулася на звернення “пане Олександре” повідомила, що будівництво уже зовсім скоро відновиться і що усі питання з ним уже вирішені.На додаткове питання він відповів, що за кермом і не може говорити. В той же день з нами зв’язався пан, який представився Миколою, який начебто представляє інтереси нових власників будівництва. Ми зустрілись з паном Миколою, але він не назвав свого прізвища та людей, чиї інтереси він представляє. Сказав, що прийшов познайомитись та взяти наші питання, щоб на них офіційно відповісти. Нас цікавило як вдалося вирішити питання з кримінальним провадженням, АРМОЮ, хто новий власник, і яким чином він юридично пов’язаний з будівництвом.

Коментар мав надійти в Телеграм протягом доби, але до публікації розслідування ми його так і не отримали. На один з дзвінків пан Микола відповів, сказав, що не може говорити тому, що знаходиться в ТЦК. Потім – номер абонента став недійсним…